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发布日期:2020-01-09  作者:蕾曜商铺  浏览次数:161
 

 

蕾曜商业-2019年沈阳商铺大数据

 

弹指间,忙碌的2019年结束了,当我们回望走过的路程,尽是满满的收获。


这一年,我们行走了4万公里,等于沈阳三环500圈,刚好绕地球一周。我们共收集了31063条商铺信息,日均过百,新增登记2252套门市。


 

经过对全年数据的整理分析,我们能了解沈阳各区域的出铺量,直租和出兑店铺的比例,租金和兑费价格的走势等,今天就来跟大家分享几个热门地段的数据。


因为商铺价格会受到面积、层数、户型、外部形象、周边业态等诸多因素的影响,为了尽量确保结论的可靠性,我们只采用了1-2层,50-500平商铺的数据进行分析。

 

 

 

 

 


先来看看最热门的浑南大奥莱区域,2019年,大奥莱周边的出铺量上升了54.55%,而且出兑店铺占比从18年的81.82%下降到了58.82%,这说明直租的房源变多了。租金方面,整个区域的平均每平每年租金从18年的1653.57元下降到1131.98元,降幅超过30%,简直超乎想象。但是,区域兑费依然保持在较高水平,平均21.2万,比18年的20.89万还高了一点。大量涌现的直租房源和大幅下降的租金,说明大奥莱区域正在快速降温,主要是受到花园城的分流影响。兑费之所以没有下降,是因为这些商家自己也是高价兑来的,所以不会轻易让步,但这种坚持很难长久,预计今年会出现下滑。


 

 

再看看大奥莱隔壁的恒达路区域,这里没有新铺分流问题,依托稳定的高端住宅人群,周边业态稳步上升,商铺价格也跟着水涨船高。19年恒达路区域平均租金为1320.14元,跟18年的908.34元相比,暴涨45.33%。由于租金压力加大,众多项目撤出,19年恒达路的出铺量疯狂上涨137.5%。另外,租金上涨还会导致出兑难度增加, 19年恒达路的平均兑费从18年的37.86万下降到21.63万,降幅42.88%,出兑比也从18年的87.5%下降到63.16%。这说明该区域正在步入成熟阶段,各项指标都在回归合理区间,预计未来将保持平稳走势。


 

与日渐成熟的浑南不同,受网红因素影响,长白北路和长白二街区域仍保持上升趋势。该区域18年的平均兑费为32.31万,已属一线水准,19年再攀新高,上涨34.64%,达到43.5万,正式成为沈阳兑费最高区域。由于网红项目不依靠周边人群,该区域的租金并没有持续上涨,19年平均租金为1251.39元,比18年的1311.57元稳中有降。租金稳定,业态就稳定,该区域19年的出铺量比18年下降了17.39%,出来的也多是想拿兑费的,出兑比从1856.52%上升到63.16%。但经过这两年的观察,很多拿高兑费进入长白的项目并没有获得预期的回报,预计今年长白区域的兑费会出现回落。


 

说完南边我们再看看沈北,积家大学城区域依靠稳定的大学客流支撑,加上周边新建楼盘的不断建设,依然保持着强劲的增长态势。虽然该区域不断有新房交付,2019年出铺量上涨了100%,出兑率从85.71%下降到57.14%,但平均租金依然保持在1386.24元的较高水平,比18年的1383.67元还有小幅上升。兑费方面,从18年的平均19.75万涨到了30.75万,涨幅高达55.7%。预计今年积家区域仍将保持增长,但随着新楼盘的大量崛起,业态正在扩散,像南边的华强城区域,将会形成新的商业中心。


北边另一个热点区域,是从三台子连接到丁香湖的松山西路沿线。该区域主要针对周边的住宅人群,整体业态环境趋于平稳,19年出铺量小幅下降4.55%,平均租金873.25元,与18年的963.54元相比稳中有降。重点是该区域的平均兑费,从18年的32.53万下降到了21.47万,降幅34.01%,由于该区域没有太多新的增长点,预计今年将保持平稳发展。


关于沈阳19年大数据的分享,今天就到这了,如果想了解信息,或者有任何与商铺门市相关的需求,请随时与我们联系。选址、招商、调研,我们是专业的!




 

---蕾曜商业---

 

成立于2011年,是沈阳本地最专业、最正规的商业选址咨询公司之一,拥有全市15000多套商铺信息,长期服务于喜家德、苏式、彤德莱、小锅饭、张亮、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等各行业2300多个连锁品牌和个人商家。秉承帮助客户降低风险,增加收益,加快品牌发展速度的理念,我们始终致力于沈阳商业街铺的评估、调研、选址、定位、招商等服务。


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