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发布日期:2020-03-21  作者:蕾曜商铺  浏览次数:108
又出好房又降价,沈阳商铺市场最新走势你造吗?

复工两周,我们看到很多行业正逐步恢复正常。故宫、帅府、九一八、图书馆等旅游景点和文博场馆也已重新开放,甚至部分餐馆已开放包房。虽然疫情已经得到控制,但产生的影响还将持续一段时间,在商铺租赁市场也是如此。

与往年同期相比,今年的市场理性了不少。以往新年过后,老板们的开店热情都比较高,市场上求租者众,出租者寡。有时上午刚看的房子,下午就没了,导致很多老板来不及对商铺做详细的调研,只能凭感觉去拍,也因此造成了不少选址失策,最终导致经营失败。而但凡条件好点的商铺,几乎都是多家竞争,价高者得,最后的成交价往往高于市场合理价位,增加了商户后期的运营成本。今年受疫情影响,开店的人少了很多,市场也显得比较平静,商户们可以仔细挑选心仪的商铺,就连平时极少出铺的黄金点位,也出现了机会。

为什么疫情会导致开店的人变少呢?可能有以下几个原因。

首先,很多公司自身业务受到了疫情影响,资金紧张,生存都面临困难,当然不可能再开新店。其次,有些公司部分员工未能按时复工,原有店面都人手不足,想再开店也是心有余而人不足。当然也有些老板,既不缺钱,也不缺人,但毕竟面对巨大的潜在风险,不得不谨慎观望,不敢贸然出手。

所谓供求关系决定价格,开店的人少了,商铺的价格自然就降了。这两周我们对沈阳1000余套在租商铺进行了跟踪回访,发现有13.86%的房东主动下调了报价。房东们愿意降价,一方面是体谅租客们经营不易;另一方面,毕竟房子是自己的,租金多点少点其实差不多,何况空着也是一种损失。

不同于直租商铺稳中有降的大形势,出兑店铺的情况出现了两极分化。一种是已经彻底不打算继续经营的,为了尽快出手,兑费大幅跳水,甚至出现了很多零兑费房源。另一种是还能继续经营的,可能觉得现在不是出兑的好时机,打算过一阵再说,报价仍然高高在上。

关于疫情期间商铺市场的情况就跟大家分享这些,我们会持续关注市场变化,有消息第一时间再通知大家。

特殊时期,如果您也有商铺出租出兑遇到困难,或者想开店选址又拿不定主意,欢迎来电咨询,蕾曜商业期待与您合作!

---蕾曜商业---

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