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什么是三拍选址?一拍脑门,“这地方看起来不错!”一拍胸脯,“没问题!干!”一拍大腿,“完了!选错地方了!蕾曜商铺凯发网官网的公告,沈阳商铺凯发网官网的公告,沈阳选址凯发网官网的公告,-凯发推荐

发布日期:2020-04-07  作者:蕾曜商铺  浏览次数:121
 “选址拍脑门,开店靠感觉。”是目前很多商家的真实情况。三拍选址由于缺少足够的数据和经验支持,风险非常高。近几年沈阳新开的门店中,约有60%不到一年就关门大吉了,开店成功率只有40%左右。虽然开店成败还受项目自身情况、市场大环境和经营管理等多方面因素影响,但影响最大的还是选址。用数据说话,历年经过蕾曜专业选址的开店成功率超过85%,超出市场平均值一倍以上。



由于选址会直接影响门店业绩,甚至决定店铺生死,而且一经确定就无法再做调整,所以大多数企业和老板对门店选址都是极为重视的。虽然重视,但若想实施科学、专业的选址却是困难重重,靠感觉开店也实属无奈之举。
到底怎样才算科学、专业的选址呢?又需要解决哪些方面的困难呢?

一、资源
选址所需的资源主要就是商铺房源信息,包括信息的数量,覆盖范围,更新速度和跟踪时间。只有大量且大范围的信息比对,才能筛选出最适合的房源;只有快速且及时的信息更新,才不会错过最理想的机会;只有长年累月的信息跟踪,才能避免各种潜在的风险。而常见的信息渠道,包括自己扫街、传统中介和58同城等信息网站,都无法满足我们的需求。

二、调研
一般店址看好后,还要进行考察,包括周边市场环境调研和项目可行性评估。像肯德基、麦当劳、星巴克等国际一线品牌都有自己的调研评估体系,有专门的信息收集渠道和专业的数据分析模型,以判断目标店址是否符合要求,并能预估开店后的经营状况。而国内大多数中小企业和个人老板,还没有建立这样的系统,也不知道应该怎样建立。所谓考察调研,可能就是围着商铺走两圈而已。

三、经验
在考察商铺及与房东沟通的过程中,可能会遇到很多问题,要想第一时间拿出合理有效的凯发推荐的解决方案,需要大量的实战经验。而很多中小企业和个人老板,虽然在各自领域都是经验丰富的专家,但开店的经验并没有几次,选址难免走弯路,费时费力,效果还不好。

四、人员
无论是信息的采集,数据的分析或是谈判签约,都需要专业人才。而大多数品牌一年只需要开几个店,如果自己养一个这样的专业团队,明显是不划算的。
凭感觉选址不可靠,养专业团队又不划算,那该怎么办呢?答案是,与专业的第三方选址机构合作。蕾曜商业专注沈阳选址十年,拥有全市四环七区两万多套商铺信息;所有街道房源每两周更新一次;长年信息跟踪,细数商铺前世今生;结合国内外众多知名品牌和自身多年经验,开发了完善的三级调研体系;与各行业2300多个品牌及个人商家达成战略合作,协助客户开店7800余次;并有专注于商业地产领域的谈判专家和律师团队,为您的交易保驾护航。
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