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沈北开店的注意!积家要降价!沈北商业走势分析及市政规划。蕾曜商铺凯发网官网的公告,沈阳商铺凯发网官网的公告,沈阳选址凯发网官网的公告,-凯发推荐

发布日期:2020-04-20  作者:蕾曜商铺  浏览次数:106
  

 蕾曜商业最新市场分析预测,沈北道义近年爆火的商圈——积家,热度将迅速下降,无论客流、租金或是兑费!没错,我们在“做空”积家。


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     之前的积家商圈,同时拥有商业、住宅、文教、交通枢纽四大属性,周边几乎没有竞争存在,完全是一枝独秀。商业方面,积家虽然只是一个中等规模的区域型商场,但由于位置得天独厚,客流量巨大,吸引了星巴克、汉堡王、好利来等众多一线品牌入驻,商场业态结构和规模档次都基本满足了周边人群的商业型消费需求。住宅方面,华润旗下的万家超市解决了周边居民的日常消费问题。文教方面,福瑞佳时尚地下式的小档口深受学生一族的欢迎。交通方面,作为之前地铁2号线的终点站,北方广大区域的换乘客流聚集于此,道义大街和蒲昌路沿线的小商铺热闹非凡。这一切,造就了积家商圈的火爆,也造成了市场上一铺难求,租金兑费飞涨的局面。

 

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     但如今,情况正在改变。我们预测积家商圈降温的原因,并不是该区域的发展下滑,相反,正是因为整个区域的快速发展,将对积家造成严重的分流影响。道义的商圈形态,将从以前的积家单点核心模式向四周扩散,逐渐转变为区域平衡模式。



     西南方向,以江南甲第和华强城为代表的社区型商业正在兴起,随着万科、保利、恒大、华润、碧桂园等众多楼盘的不断入驻,该区域的社区商业必将继续发展完善,抢夺积家商圈的居民日常消费。东南方向,蒲昌路七星大街东南角,沈阳第六座万达广场——万达盛京one落地,还带着金街和大量的住宅,一年后即将成为沈北和北皇姑、北于洪的商业中心,抢夺积家的购物、餐饮、娱乐等商业型消费。北方,地铁的北延将积家的换乘客流带走,同时,受市政规划影响,沈北的重心正在从道义向东北方向移动。另外,因为学校受疫情影响一直没有开学,失去学生客流的几个月时间,对业态正在扩散的积家商圈来说,无疑是雪上加霜。这种随着城市发展,新商业区对老核心区的分流影响,就如同当年积家对北行的影响,历史总是惊人的相似。

 

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     据此,我们判断,积家商圈将会迅速降温,商铺价格也将大幅下降。另外,上周我们参加了沈北新区发展论坛,在这里也跟大家分享一下沈北未来的发展规划。

 

     据沈北区方区长介绍:未来,沈北的发展主线,将从现在的道义大街单轴核心模式转变为道义大街和七星大街双轴立体模式,这次万达的入驻也将带动七星大街沿线的快速发展。另外,沈北还将从以学生和本地居民为主的功能型城区转变为适合各类人群居住生活的综合型城区。现在,从七星大街向北走,至蒲河一带,已经能感受到如浑南一般的高端社区氛围,未来的业态分布预计也会与浑南相似,以教育、美容、氛围餐饮等高端住宅配套为主。

 

     为保障更多新楼盘、新居民和新商业的顺利入驻,2020年沈北区政府的工作重心就在于加强基础设施建设。

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     除了加大水、电、燃气、暖气、通讯等基础资源的供应,还将继续修建道路,打通各种断头路。还要新建数个污水处理厂,在发展的同时,保护好沈北优美的自然生态环境。民生方面,在雨润中心和农产品电商中心的基础上,还将新建多个农贸及海鲜市场,并继续支持连锁生鲜超市的发展。医疗教育方面,沈北已经引进了盛京医院和多个重点中小学分校,下一步还将争取东北国际医院和更多的学校入驻。另外,在旅游方面,将围绕怪坡和蒲河沿线的“一坡两廊”进行重点开发。

 

     关于沈北、道义和积家的情况,这次就跟大家分享到这里。蕾曜商业,始终关注城市发展脉动,如果您想把握最新商机,找我们,准没错。

 

 



 

---蕾曜商业---

 

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